Das ist ein System, das in Deutschland offenbar nicht so bekannt ist. Der Grundstückseigentümer macht mit dem Bauherrn einen Vertrag in folgender Weise:
Das Grundstück wird in Gemeinschaftseigentum nach dem Stockwerkseigentumsgesetz (in Deutschland: Wohnungseigentumsgesetz) umgewandelt. Der ursprüngliche Grundeigentümer bekommt eine bestimmte Anzahl von WEG-Anteilen. In der Türkei bedeutet dies, dass er zunächst "kat irtifakı" bekommt, also Anteile an einem - noch - virtuellen Gebäude im Rahmen des Teilungsplanes; rechtlich ist es erst einmal eine Dienstbarkeit. Die übrigen Anteile bekommt der Bauherr, der dann den Bau zu finanzieren hat. Wenn der Bau bezugsfertig ist, gibt es eine Bewohnbarkeitsbescheinigung. Hierauf wird das "kat irtifaki" in "kat mülkiyeti" umgewandelt, erst jetzt entsteht also vollwertiges Wohnungseigentum. Der ursprüngliche Eigentümer ist also dann glücklicher Eigentümer der vereinbarten Anzahl von Einheiten (Wohnungen, Läden etc.), über die er frei (im Rahmen der Regeln der dann entstandenen Eigentümergemeinschaft) verfügen kann. Der Deal besteht somit darin, dass der Grundeigentümer sein Grundstück dem Bauherrn überlässt, dieser das Grundstück auf eigene Kosten bebaut und als "Bezahlung" für Grund und Boden einige Einheiten des neuen Gebäudes dem ehemaligen Grundstückseigentümer überlässt. Neuer Grundstückseigentümer für das fertige Hausgrundstück ist die Wohnungseigentümergemeinschaft.
"Kat" heißt hier zwar Stockwerk, aber in Wirklichkeit entstehen die Anteile ("kat irtifakı", "kat mülkiyeti") an einzelnen "bağımsız bölüm", also selbstständig nutzbaren Gebäudeteilen wie Wohnungen, Läden, Gastwirtschaftsräume etc., also an "daire" oder "dükkan" etc.
In der Sache ist es also ein "Bauvertrag auf Gegenseitigkeit - Bauen gegen Eigentumsanteil". Diesen Begriff habe ich soeben zum besseren Verständnis geprägt, beansprucht also keine Allgemeinverbindlichkeit.
"Dünyada her şey için, maddiyat için, maneviyat için, muvaffakiyet için, en hakiki mürşit ilimdir, fendir; ilim ve fennin haricinde mürşit aramak gaflettir, cehalettir, dalalettir. Yalnız, ilim ve fennin yaşadığımız her dakikadaki safhalarının tekâmülünü idrak etmek ve terakkiyatını zamanında takip eylemek şarttır. " Mustafa Kemal ATATÜRK
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